A união perfeita entre espaço, conforto, praticidade e inteligência financeira. Localizada em rua silenciosa e residencial no Bairro Santa Rosa, esta cobertura oferece condomínio enxuto (R$ 500,00, com água inclusa) e usina de energia solar própria, que zera o consumo mensal de energia da CEMIG, restando apenas a taxa mínima. ?? Valorização Imediata: Revitalização da Fachada Já Paga A obra de revitalização completa da fachada externa, com pintura e grafiato, está prestes a iniciar. O projeto já foi aprovado em assembleia e todos os custos foram integralmente pagos pelos atuais proprietários. Isso garante valorização patrimonial imediata ao comprador, sem qualquer cobrança de taxa extra. ?? Diferencial Econômico e Sustentável: * Usina fotovoltaica homologada e em funcionamento, dimensionada para atender à demanda de até 6 pessoas, mantendo apenas a taxa mínima da CEMIG. ?? Distribuição dos Ambientes: ? 1º Pavimento: Conforto e Convivência * Sala ampla em conceito aberto, integrada à cozinha planejada com bancadas em granito preto premium. * 1 suíte completa, com banheiro, ar-condicionado, ventilador de teto e armário planejado. * 2 quartos confortáveis com armários planejados e banheiro social. Todos os quartos possuem ventilador de teto. * Escada flutuante de impacto arquitetônico, em porcelanato e granito, com iluminação embutida e espaço planejado para jardim de inverno na base. ? 2º Pavimento: Lazer e Privacidade * Suíte master ampla e privativa, com closet, banheiro de acabamento diferenciado e isolamento termoacústico no teto, paredes e esquadrias, garantindo conforto térmico e vedação de ruídos externos. * Área externa com espaço gourmet equipado com churrasqueira revestida, corta-vento em Blindex e lavabo exclusivo. * Infraestrutura pronta para hidromassagem ou SPA, com pontos hidráulicos, elétricos e de esgoto já instalados. * Sol da manhã e vista panorâmica livre e definitiva, com privacidade total. ?? Diferenciais Técnicos e Estruturais: * Janelas e esquadrias com vedação acústica e proteção térmica. * Gás canalizado interno e separado, com abrigo privativo trancado para 2 botijões grandes (P45) ou 6 botijões P13, além de infraestrutura de dupla ligação na cozinha. * Quarto de despejo privativo e seguro no condomínio, com tranca. * Documentação técnica completa: acervo com projetos arquitetônico, luminotécnico e plantas baixas executivas disponíveis ao comprador. * 2 vagas de garagem em linha, de fácil manobra. ? O Edifício: * Prédio silencioso e exclusivo, com apenas 8 apartamentos e 2 lances de escada. * Área de lazer com piscina infantil, salão de festas com banheiros feminino e masculino, área de churrasqueira e amplo espaço livre. ? Ficha Técnica e Valores: * Área total: 176 m² * Configuração: 4 quartos (2 suítes) | 3 banheiros + 1 lavabo * Vagas de garagem: 2 vagas em linha, de fácil manobra * Condomínio: R$ 500,00/mês, com água inclusa * IPTU: aproximadamente R$ 150,00/mês * Situação documental: Averbada e regularizada, apta para financiamento bancário e FGTS.